卖房子税费计算器,2023二手房税费计算器

卖出房子 税费怎么算？卖房的税怎么算？出售房子的个人所得税主要是按照法律规定计算的，税费的税率主要是个人所得税。一是计税价值-房屋原值-原契税-本交易所缴纳的税款等合理费用，按20%的税率计算，另外，还需要按照税率计算。

个人出售房屋取得收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税。1.二手房交易手续费:根据房屋面积收取，具体收费标准为3元/平方米。2.印花税:房价的5%。3.营业税:按照房屋购买价格与销售价格的差额*5%收取(房产证未满五年的话)，房产证满五年不需要此项费用。4.个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(房产证满5年可免)。

6.城建费:营业税的7%。房屋交易要缴纳的税费如下:1。契税(由买方缴纳)按照国家规定，出售住房，无论是商品房还是存量房，都要向国家缴纳契税。契税对住宅按总房价的1%至3%缴纳，具体比例需要根据国家相关政策、购买时间、购买单价、购买面积、是否首次购买等因素确定。非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。

卖房要交的税如下:1。个人所得税。房产交易获利部分的20%或房价的1%(房产证满五年且为唯一住房的，可免交)；2.契税:(1)首次购买90平米以下住房，缴纳1%；(2) 90至140平方米按房价的1.5%缴纳；(3)140平米以上买受人支付房款的3%；3.营业税。取得房屋产权满五年的，予以免除，未超过五年的，由出卖人承担房价款的5.5%；4.土地增值税；取得房屋产权满五年的，免除，未超过五年的，由出卖人承担房价款1%的支付；5.所得税:房屋产权五年免征，不超过五年按房价的1%或房屋现值差额的20%缴纳。

按建筑面积6元/平方米支付，由双方分摊；7、房屋产权登记费。80.00元由买方承担；8.房屋鉴定费。支付评估金额的0.5%；9.房屋转让费。法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条由房产所有人缴纳。产权属于全民的，由管理单位缴纳。发放产权的，由抵押权人支付。

法律的主观性:根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得，应当按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。1.对住房转让所得征收个人所得税，以实际成交价格为转让所得。纳税人申报的住房交易价格无正常理由明显低于市场价格的，税务机关有权根据有关资料核定转让收入，但各项税收的计税依据必须保持一致。2、转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中扣除房屋原值、转让过程中缴纳的税款及相关合理费用。