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4.合理费用指统一税务发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。按规定由纳税人实际缴纳。5.纳税人不能提供完整、准确的房屋原值证明，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可以根据税收征管法第三十五条的规定，在1%至3%的幅度内核定征收。6.对个人转让自有住房五年以上且为家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

sell 房子的个人所得税主要按照法律规定计算，税费的税率主要按照个人所得税计算。首先，计税价值-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳的税款及其他合理费用按20%的税率计算。因此房子出售后，应按照税费的上述三个税率计算所得税。

第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，并不得向买受人收取任何预付款性质的费用。符合商品房买卖条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同前向买受人收取预付款性质的费用的，所收取的费用应当作为订立商品房买卖合同时的房价款；当事人未订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当将收取的费用返还买受人；除非双方另有约定，否则以约定为准。

Sell 房子应该缴纳哪些税，房屋销售有哪些税费？虽然说是卖房，但是这个“房子”里有不同的情况。其实我们的房子分普通房和非普通房，两者交的税费有一定的区别。出售普通住宅可以享受国家给予的优惠政策，国家对普通住宅的要求如下:1。五层以上(含五层)的多层住宅，以及五层以下的老式公寓、新式弄堂、旧式弄堂；2、单套建筑面积140平方米；3.实际成交价格:低于同级别土地房屋成交均价的1.44倍，内环以内低于330万元/套，内环与外环之间低于200万元/套，外环以外低于160万元/套。

首先我们来列举一下税费:出售普通房屋的2.5元×1发票成本；合同印花税车位价格×0.05%(无车位免征)；营业税及附加全额× 5.65% (5年内销售按总额的5.65%征收，5年以上转让自用的普通住房免征)；个人所得税×20%；如果没有提供发票，合同价格应为*1%。

Selling 房子个税的税率是按照20%的比例税率计算的，因为法律规定财产转让所得适用20%的比例税率。可扣除的费用包括房屋装修费、房屋贷款利息、手续费、公证费等费用。《中华人民共和国个人所得税法》第三条: (一)综合所得，适用3%至45%的超额累进税率；(二)营业收入适用5%至35%的超额累进税率；

法律分析:根据我国《城市商品房预售管理办法》及相关法律法规的规定，房屋买卖的税费主要包括契税、营业税和个人所得税，计算方法如下:1 .契税由买方缴纳，一般为房价的1%至3%；2.个人所得税由买方缴纳，计算公式为应税价值x1%(或1.5%或3%)。营业税，营业税的税率为5.6%，法律依据:《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3%至5%。