房子出售需要哪些证件

1。sell房子Need证件。过程如下:1 .买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体状况及产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证及身份证明。2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付首付款(首付款不得超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，经协商就房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、产权处理等达成一致后，双方签订存量房买卖合同至少三份。

向房产管理部门申请后，管理部门应核对相关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未取得其他产权人书面同意的，驳回申请，禁止上市交易。4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理契证签约手续。现在北京已经取消了交易过程中的房产买卖合同，也就是俗称的“白合同”。

6、房屋买卖需要什么 证件?

法律主体性:房屋买卖应具备以下证件:双方身份证件、户口本、结婚证、房屋所有权证、购房合同、购房发票、房屋平面图、房屋登记证、房屋完税证明等相关材料。法律客观性:《城市房地产管理法》第五条规定，房地产权利人应当遵守法律、行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

房地产商开始卖房的条件:1。开发资质。二、五证二书。房产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证。买房一定要审核五证、两本书、一表。五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑施工许可证、商品房销售(预售)许可证。两本书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。扩展资料:国有土地使用证。

买房只需要看《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”。因为开发商没有取得国有土地使用证就拿不到建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，没有取得上述两个规划许可证和施工许可证就拿不到预售许可证。开发商取得预售许可证，就可以证明该项目在规划、工程、用地等方面通过了政府的审批，具备了进入市场进行商品房开发的资质。

1。建设用地规划许可证:建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认项目所在地符合城市规划的合法证明。二、《建设工程规划许可证》:建设工程符合城市规划需要的法律凭证。3.国有土地使用证:根据土地使用者的申请，由本市各级人民政府颁发的国有土地使用权的合法凭证。此证主要注明土地使用者姓名、土地位置、用途、土地使用面积、使用年限和“四区”范围。

5.商品房销售(预售)许可证:市、县人民政府房地产管理部门批准允许房地产开发企业销售商品房的文件。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；商品房预售人应当在签订预售合同之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

1。买家看房:中介带领有意买房的客户看房，适时介绍看房。2.协商:如果买家看中房子，中介可以和他协商价格，根据房子的具体情况谈价格。3.收定金签合同:双方谈好价格后，中介可以向买家收取一定的定金并与其签订合同，注意核对合同的具体内容，避免日后发生纠纷。4.准备交易材料:合同签订后，中介需要帮助客户准备办理产权过户、房屋贷款、房屋评估等相关材料。

6.交税，收首付:贷款手续办理完毕后，需要和客户一起去房管局办理过户手续，缴纳相应的税费。当然，别忘了收客户的首付款。7.换发新证尾款:过一段时间，新的房产证就出来了。客户拿到房产证后，你可以从中收取尾款【摘要】卖房有哪些手续【问题】1。买家看房:中介带领有意向购房的客户看房，适时介绍看房。

sell 房子所需程序；卖家；身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，房屋买卖合同。注:卖方夫妻必须亲自到当地房产登记部门签字。买方:身份证，户口本，当事人亲自到当地产权登记部门签字。3.转让费如下:(1)契税；90平米以下首次购房付1%；90140平方米按房价的1.5%支付；面积在140平方米以上的按房价的3%缴纳。(2)营业税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的5.5%缴纳。

房屋产权五年免征，不满五年按房价的1%缴纳。(4)所得税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的1%或房屋原值与房屋现值之差的20%缴纳，(房屋原值一般按上次契税计算)(5)房屋交易手续费；按建筑面积6元/平方米交纳(6)房产登记费:80.00元。(七)房屋评估费；支付评估金额的0.5%，4.非常方便。你和卖方一起去当地政务大厅的房屋产权登记窗口，一般7天内完成。