楼市需求侧面临四大挑战

大量热钱涌入三四线城市。三四线房价面临“新考”，楼市两极分化，此次公积金政策大调整，主要目的是通过鼓励改善性住房需求，实现三四线城市“去库存”，股市有风险，资金不得不转移，楼市会成为下一个战场吗？毕竟恒大的城市都是一二线城市。四季度房地产“政策底”将如何解读楼市。

以武汉商票为代表，楼市的属性达到了前所未有的程度，而且这种趋势还在不断深化。近日，北京、成都、杭州、东莞等地相继出台楼市调控政策，意在为楼市降温。其中北京和成都的政策分别针对离婚和赠与客户，政策虽小，但精准，杭州楼市通过。在政策频出的当下，房地产调控正呈现出精准性和全面性。不过，即便如此，业内人士认为楼市仍会给面临房价上行压力，政策调控仍处于“从紧”状态。

就调控而言，北京的楼市政策具有很强的信号意义，可谓是全国其他城市调控楼市的风向标。8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确夫妻离婚的，离婚前原家庭拥有两套及以上住房的，自离婚之日起三年内，任何一方不得在本市购房。新规定将于5日实施。显然，这是一个小政策。从行业角度来看，北京楼市调控主要是“打补丁”，但其信号意义远大于实际效果。

在2019年稳中有降的趋势下楼市，国家经济战略研究院对明年做了一个预测楼市，在没有重大政策变化和突发事件影响的情况下，整体市场将继续维持一个降温通道，不会出现剧烈波动。12月10日，由国家经济战略研究院和新华经济参考报共同主办的《中国住房发展报告(20192020)》发布暨中国社会科学院重大项目“房地产调控与效应研究”开幕研讨会。

自古以来，衣食住行就是人类社会不可或缺的四个方面。2020年，中国已经消除了影响中国几千年的绝对贫困问题，全面完成了脱贫攻坚任务。衣食住行三个方面已经基本满足。与此同时，住房问题在社会发展过程中逐渐凸显。中国有个习语叫结婚，结婚在结婚之前。可见，在中国人心中，结婚的观念是深入骨髓的，结婚必须以住房为前提。在传统思维中，没有房子不足以称之为家。

这样的价格对于普通工薪阶层来说实在是无法承受。房子的价格几乎是一个普通家庭大半辈子所能积累的全部财富，这种畸形的价格让居民的幸福指数大打折扣。其实房价这么高的一个重要原因，就是现在的房子除了作为栖身之所，还被附加了更多的价值。房子除了居住功能，还有一系列配套措施。