楼市需求侧面临四大挑战

2014“宏观调控”松绑，房价持续下跌。2015年救市政策继续，房价止跌反弹。楼市我们又走到了一个十字路口。股市有风险，资金不得不转移。楼市会成为下一个战场吗？楼市发展趋势如何，如何在趋势中把握买房时机？今天边肖8月18日跟你一起来，楼市未来发展趋势，买房必看！楼市的高库存一直是地方政府头疼的问题。8月31日，住建部等三部委联合发文，再次降低公积金贷款门槛。

该政策延续了去年“930”新政以来需求通过“降成本、提杠杆”鼓励自住和改善型住房的政策主题，也延续了楼市公积金支持“主力军”的政策选择。此次公积金政策重大调整的主要目的是通过鼓励改善性住房需求，实现三四线城市的“去库存”。因为楼市未来的变化前景还不明朗，所以很多人都很纠结现在买房还是以后买房。

房地产行业主要上市公司:万科A()、保利地产()、新城控股()、招商蛇口()、绿地控股()、华侨城A()、龙湖集团(00960.HK)本文核心数据:中国房地产行业发展历史、中国房地产行业重点政策汇总、全国商品房销售面积和金额、产业链各环节市场份额。房地产业的定义是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理、维修、装修和服务的综合性行业，是一个具有先导性、基础性、带动性和风险性的行业。

住宅不动产是指用于居住的不动产，包括普通住宅、公寓、别墅等不动产形态；商业地产通常是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形态；产业地产是指以产业为依托，以房地产为载体，实现土地整体开发经营，建设产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境，提升区域竞争力的一种新型地产形式。

财联社(北京记者李洁)消息，经过数月的等待，房企在政策方面终于迎来了些许“曙光”。近期，随着央行释放的积极信号，以及哈尔滨救市政策的默许，业内人士普遍认为楼市调控不会再收紧，房地产“政策底”已经出现。“政策的黑暗时刻已经过去，未来的边际改善是可以预期的。”证券分析师杜表示，央行第三季度会议透露了三个信号，即抵押贷款将加快，开发贷款的困境将得到缓解，地方金融机构和地方政府的合作将得到改善。

由于政策总体上的滞后效应，以及“房住不炒”主基调下政策松动的范围有限，四季度延续楼市的下跌趋势将是大概率事件。最关键的信贷政策适度纠正偏差。作为资金密集型行业，信用的重要性不言而喻。过去一年，房企融资“三条红线”、房地产贷款集中管理等政策重塑了整个房地产行业的格局。尤其是今年下半年以来，多地楼市步入深度调整，部分经营不善的房企曝出楼盘交付困难、债务违约等事件。

这是因为目前二线城市的房价特别不稳定，楼市也已经两极分化，价格相当不稳定，导致这些二线城市的尴尬，卖房成交率也不是特别高。因为国家的房价控制比较严厉，而且三四线城市人口没有那么多，二线城市房价又太贵。主要在三四线城市的房价也挺贵的，而二线城市的房价和三四线城市差不多。这两年楼市变动频繁，波动不断，让很多人云里雾里。

毕竟恒大的城市都是一二线城市。除了销售的压力，很多开发商的资金压力更大，大部分房地产公司都表示暂时不准备拿地。开发商的尴尬很多人都看到了，反馈给市场意味着购房者更加犹豫。碧桂园比恒大轻松一点，碧桂园靠重力发展的三四线城市受影响较小。其次，限购限贷等政策导致很多人将投资目光转向三四线城市。大量热钱涌入三四线城市。

假离婚买房在住房“限购”的城市，人们通过假结婚假离婚买房已经不是什么新鲜事了。2013 楼市天津部分地区出现“离婚高峰”，有人连夜排队离婚。对于这种现象的根源，中国财政部部长楼继伟曾直言，“如果一个政策出来，引起一些悲喜剧，这个政策肯定是有缺陷的。

第一批人告别了新房子。“未来六环内，北京新房价格将达到每平方米6万元(人民币，下同)，第一批人群只能告别新房市场，”一位房企高管最近基于北京的现状楼市，做出了这样的判断。10月拍摄的北京丰台贾凡村“地王”在业内引起轰动，每平方米7.5万元的楼面价，刷新了当地土地最高单价的历史纪录，甚至直指开发后每平方米10万元以上的价格。