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1，为什么有人气还有学区但商业体还是做不起来呢

做不起来的原因有很多，如品牌定位，营销策略，业态设置，人流动线设计，外形，周边消费人群类型，同业竞争，太多太多了！可能就因为一点小小的环节出问题，这个商业体就面临持续的亏损！
非住宅商业房和学区房是两个概念！一个是指房子的商业属性！一个是指所在位置！两者没有必要关系！可同时并存也可单独存在！

为什么有人气还有学区但商业体还是做不起来呢

2，北上广这些一线城市学区房炒出天价还供不应求为什么会出现这种情况

1、天价背后正是说明了供求关系的不正常，优质教育资源和中心城区的住房配置未均衡的现象。陷入了拥有优质教育资源的地段缺少住房供应，住房供应较多的新城区缺少优质教育资源的两难境地。2、教育资源在城市区域内的分配不均衡致使学区房供不应求，家长不得不送子女跨区跨片上学。除了上述优质教育资源配置不均的原因外，拥有教育资源的中心城区住房过少，配套设施落后也是成因之一。3、学区房的高价在北上广深、以及杭州、武汉为代表的大型城市普遍存在，都是望子成龙的家长炒出来的，即市场规律所致。扩展资料选择学区房技巧：1、就近原则。购买学区房，首先要确定区域，要根据自己的实际情况划定区域比较购买。一般购买学区房有两种选择，一种是购买一套小户型落户口，平时出租，并不自住。另一种是举家搬迁，既是学区也兼顾改善。2、详细咨询。要关注权威信息。每年教育局会公布学区的划片信息，有可能会对学区划分做一些细微的调整。对于新房而言，有些开发商可能会以学区作为卖点，购买的时候需谨慎，在调查确定在此购买新房即可上重点学校的情况下方能购买。

北上广这些一线城市学区房炒出天价还供不应求为什么会出现这种情况

3，经济生活学历日渐贬值为什么学区房还那么贵

从经济生活角度，学历虽有贬值之实，但学历要求提高了，人们对学历的重视没有降低，所以供求关系看，学历并不是供过于求，仍是供不应求的状况。学区房这么贵，体现了供求关系影响价格的经济道理。
这是因为供需，普通学历供给太多（每年毕业多少大学生），，学区房供给毕竟增速有限，而需求扩大好多（家庭越来越重视教育），但也分城市和区域的。。

经济生活学历日渐贬值为什么学区房还那么贵

4，网红城市杭州学区房68万一平学区房为何不抢手了

网红城市杭州学区房6.8万一平，学区房为何“不抢手”了首先是因为现在开始执行教师资源流动教学，其次就是房产的上升空间比较小了因为国家出台政策限制，再者就是学区房和对应的新式楼盘形成了鲜明的对比，另外就是现在家长开始更加主动给孩子带来的家庭环境教育不会将希望完全寄托给学校，需要从以下四方面来阐述分析网红城市杭州学区房6.8万一平，学区房为何“不抢手”了 。一、因为现在开始执行教师资源流动教学 首先就是因为现在开始执行教师资源流动教学 ，对于现在的很多教师资源而言都是执行对应的教师资源流动才可以满足学生多样化的需求，并且可以实现教育资源共享的一个途径。二、房产的上升空间比较小了因为国家出台政策限制 其次就是房产的上升空间比较小了因为国家出台政策限制 ，对于国内的房产而言价值上升的空间是很小的，所以一些炒房客开始不炒作对应的学区房的价值了，并且开始转向其它方面的投资。三、学区房和对应的新式楼盘形成了鲜明的对比 再者就是学区房和对应的新式楼盘形成了鲜明的对比 ，对于学区房而言他们与新式楼盘形成了一个鲜明的对比使得对应的购房者在选择的时候更愿意选择一些新式楼盘，可以给孩子更好的环境。四、现在家长开始更加主动给孩子带来的家庭环境教育不会将希望完全寄托给学校 另外就是现在家长开始更加主动给孩子带来的家庭环境教育不会将希望完全寄托给学校 ，对于家长而言他们更多的时候会选择将一些希望寄托在对于孩子的教育方式和给予的家庭条件上面。家长应该做到的注意事项：应该结合孩子的实际情况来选择居住的地点。

5，为什么说五年后学位房市场会出现巨大变化

然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。学位房与学区房大不同教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位；拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。公立校民办校哪个更优除了学位房和学区房之辨，购房者往往还会面临开发商引进的学校到底是公立学校还是民办学校的疑惑。楼盘引进的学校有公办的也有民办的，主要要看学校和开发商合作的内部情况，以及政府支持力度。公立学校是由政府拨款支持的，得到政府更多的政策和师资力量的倾斜，受到政府关注度更高，同时受到的约束也就更大。而民办学校本身属于社团组织或个人投资，完全自负盈亏，所以办学质量必须非常好才能吸引到更多学生，但他们的收费也很高。开发商引进属于政府、学校和开发商三方办学的公立学校，通常都是开发商负责建设校舍以及按照政府和校方的要求配置教学硬件设施的，可以说在很大程度上缓解了财政的教育投入，比常规的公立学校在教学硬件上更有优势。高龄学位房不易买卖更难 苦逼买家进退两难超低价！总价仅62万入驻顺德顶级望江豪宅业主直降8万送装修！
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6，深圳学区房降价顶级学区房降价五百万卖不掉是什么原因导致的百度

其实对于学区房这个问题，真的应该好好的整治一下的，像一些学校旁边的房子，这个价格高的真的太离谱了，而且完全都不合理了，说实话，有的学区房可能根本就不值那个价钱。 而现在深圳的学区房呢，进行了一个降价，但是没想到这已经属于是顶级的学区房，都已经降价了，价格现在已经是500万，但是却还卖不掉。 就先说一下，这个起拍价就已经比曾经的那个市价就便宜很多了，但是还是特别惨淡，而且业主其实有担心的，就是怕现在如果把这个学区房给买了，就相当于已经牢牢的套在这个这个地方了，如果说最后不能在这个学校读书的话，那么这个学区房可能就成了一个损失，再加上因为现在学区房这个降价的趋势，还有很多购房者呢，也会担心如果现在买了，那么会不会在买完之后这个房价还会一直下跌，所以说还是很担心的，就让购物者陷入了一种观望的情况。 还有一个原因，可能就是因为现在已经大量的推出了这种招生办学的一个管理模式，所以说这也是为了合理均衡的一个优化这种教育资源导致很多的家长们害怕在这个学校上不了学，所以对于学区房也是在观望当中。 毕竟现在对于这个管理区域的已经非常严格了，并不像是以前，只要有这个房子就可以在这个学校上学，而现在都是按照区域片区来严格划分的，其实我觉得这也是很好的一种方法，避免很多家长呀都想把孩子送到某一个学校，这样就会造成这个学校的一个学生人数猛的增加，然后其他学校人数又变少。 还有我觉得现在这种房子500万都卖不掉，可能也是因为大家上了当之后都学聪明了。

7，沈阳学区房生意火爆 供不应求

沈阳学区房生意火爆 供不应求 业内分析认为，由于目前社会竞争日益激烈，导致了许多家长不得不在孩子非常小的时候，就开始为孩子谋划着未来。想上好大学，就要先上好高中；想上好高中，就要先上好初中、好小学……但家离学校远，户籍不属于好学校等种种原因，就导致了学区房的热销，从另一个层面来说，学区房的热销在于保值增值能力，也引起了投资者的关注。这样，就产生了市场的联动效应，投资客的介入，让本来市场供应很小的学区房更加紧俏，“一房难求”，成为了学区房热销的真实写照。 此外，从供需比来看，学区房由于受到规划调整等因素的影响，房源正在日益下降，使得已经供小于求的学区房市场，供求比例越来越失衡，以致于出现了“物以稀为贵”的状况。 只为落户 房子啥样都有人要 吉祥亿家不动产全经理告诉记者：“目前，我们这里学区房源十分有限，只有一套泰山小学附近的学区房：一楼，76平方米，南北向，价格46万。同时，学区房源销售特别好。尤其是进入九月以来，前来购买学区房的人特别多。这也是楼市金九银十的体现。” 阿凡提中介王经理说：“省实验小学附近的学区房只有一套，二楼，57平方米，把西山，价格43万。”记者惊讶地表示：“这个房子的均价，每平方米已经接近8000元。那么，为什么会出现这样的高价位？” 王经理很有耐心解释道：“出现这样的价格很正常。这主要是因为，学区房源有限，尤其是相对好的学区就更稀少，前来的购房者络绎不绝，而出现了供不应求的现象。同时，很多学生家长，为了能让孩子上个好的学区，不惜花费高价购买学区房。据我了解，有的家长，不管房子的户型结构，面积大小，只要能够买到房，便相当满足。这样的购房初衷，对于相对好的学区房价，也起到了推波助澜的作用。” 未雨绸缪 学区房一直走俏 当记者问及到，“目前，中小学都已开学了，购买该学区房的人，是不是比开学前有一定数量的下降？” 修经理表示：“我们这个学区房一直卖的比较好，并未受到开学的影响而出现下滑的态势。主要原因是，按照目前相关的规定，落户一年后才可以上小学，落户三年后才可以上中学。因此，家长为了让孩子能够上理想的学校，必须未雨缪绸。有些学生家长还在我们这里留下了联系方式，说只要这个学区有房源，就告知他们。事实上，这个学区只要有房源，我给他们打电话后，都被他们所抢购。”

8，67为什么学区房值钱而学历不值钱

原因如下：（1）学区房是一个流通盘很小、交易量并不大、大股东用6-9年时间流动性锁仓、没有客观估值基准、证伪非常非常缓慢的次新股，最近有了一个强力的资源再配置的政策刺激，导致人们对其估值PE而非EPS的大幅提升，使得股价暴涨，在近期第一次碰到一个潜在整体市值天花板（类似2015年创业板的500亿和千亿市值天花板）的股票。参与者的整体数量并不大，但是参与意愿在继续增加（适婚人数），因为其估值的逻辑更接近于艺术品，所以大家对其市值上限的预期也有所差异，可以完全是由财力决定其边际价格，唯一一致的是，所有人都强烈相信，这只股票还会继续上涨，要么是主动锁仓要么是被动锁仓，不过由于流通盘过小，一直没有太大的抛压。（2）事实情况也的确如此，学区房的供应量是有限的，大多投资者也都是坚定看好“学区房”这一股票，是长线投资，而不是投机。即使学区房最后有抛压，只要新生小孩数量大于等于学区房数量，只要政策不改，那学区房很大几率不会是一项亏本的投资。（3）有能力购买学区房的家庭，他们家庭的经济水平至少也是中产阶级标准。中产阶级是一个比上不足却又比下有余的阶级，这个阶级大多是靠自我奋斗才在城市迎来一席立足之地。这些中产阶级有的有学历，深知学历的重要性，有的没有学历，也知道知识在当代社会是必需品，那个只要有冲劲，敢闯就能成功的时代过去了。比起大多数人来说，中产阶级是幸运的，因为他们大多在城市中有房，或许还是学区房。但当他们变成中产后，或许又在想怎么保护自己的财富，怎么升值自己的财富，总之，是对未来充满了不确定感，而小孩的教育就成为了他们保护财产的第一选择。总结：学历是不值钱，但学历对一个人的意义并不仅仅局限于经济层面，还有个人眼界、格局等隐性因素。再退一步说，拥有学历买房的人的数量还是要比无学历买房的要多的多。
学历不值钱的话，没有学历的更不值钱，你知道有钱的人和没钱的人最大的区别是么吗？有钱人懂得学习与知识的重要性，而知识只有在学校才能学到，还有关系，而没有钱的，会认为即使是读书出来也是打工，我就那样了，殊不知即使是出来打工，读了书出来的，和没什么学历出来打工的工作和待遇是很不一样的。现在无论是进政府单位，或者进那些民企，尤其是那些大企业，没有大学文凭，就只能哪凉快哪呆着去了

9，只租不售沈阳学区房供不应求

只租不售沈阳学区房供不应求 目前，各中小学已经开学近半个月的时间。然而，就在开学前的一个多月时间里，因为很多家长集中购买学区房，导致沈城中小学附近的学区房价出现了小幅上涨。为了探询开学后，沈阳学区房的价格走势。近日，记者对多家学区房附近的中介进行了采访。 目前，各中小学已经开学近半个月的时间。然而，就在开学前的一个多月时间里，因为很多家长集中购买学区房，导致沈城中小学附近的学区房价出现了小幅上涨。为了探询开学后，沈阳学区房的价格走势。近日，记者对多家学区房附近的中介进行了采访。 只租不售学区房源难买 沈阳芒果不动产修经理告诉记者：“位于沈阳市重点小学铁路五中，以及市重点南昌中学附近的学区房源特别紧俏，而且，该学区房只要有房源，很快便会售出。目前，仅有两套房源：一个是六楼，62平方米，南北向，价格37万；一个是六楼，54平方米，东西向，价格35.5万。”关于这样的情况，修经理解释说，一是，许多房主以租赁为主，只租不售；二是，因为许多学生家长相中了这个学区。买了学区房就可以落户，同时，按照沈阳市目前的划片就读中小学的规定，孩子自然而然地就可以踏入心仪的学校。 未雨绸缪 学区房一直走俏 当记者问及到，“目前，中小学都已开学了，购买该学区房的人，是不是比开学前有一定数量的下降？” 修经理表示：“我们这个学区房一直卖的比较好，并未受到开学的影响而出现下滑的态势。主要原因是，按照目前相关的规定，落户一年后才可以上小学，落户三年后才可以上中学。因此，家长为了让孩子能够上理想的学校，必须未雨缪绸。有些学生家长还在我们这里留下了联系方式，说只要这个学区有房源，就告知他们。事实上，这个学区只要有房源，我给他们打电话后，都被他们所抢购。” 只为落户 房子啥样都有人要 吉祥亿家不动产全经理告诉记者：“目前，我们这里学区房源十分有限，只有一套泰山小学附近的学区房：一楼，76平方米，南北向，价格46万。同时，学区房源销售特别好。尤其是进入九月以来，前来购买学区房的人特别多。这也是楼市金九银十的体现。” 阿凡提中介王经理说：“省实验小学附近的学区房只有一套，二楼，57平方米，把西山，价格43万。”记者惊讶地表示：“这个房子的均价，每平方米已经接近8000元。那么，为什么会出现这样的高价位？” 王经理很有耐心解释道：“出现这样的价格很正常。这主要是因为，学区房源有限，尤其是相对好的学区就更稀少，前来的购房者络绎不绝，而出现了供不应求的现象。同时，很多学生家长，为了能让孩子上个好的学区，不惜花费高价购买学区房。据我了解，有的家长，不管房子的户型结构，面积大小，只要能够买到房，便相当满足。这样的购房初衷，对于相对好的学区房价，也起到了推波助澜的作用。” 需求旺盛 学区房供不应求 业内分析认为，由于目前社会竞争日益激烈，导致了许多家长不得不在孩子非常小的时候，就开始为孩子谋划着未来。想上好大学，就要先上好高中；想上好高中，就要先上好初中、好小学……但家离学校远，户籍不属于好学校等种种原因，就导致了学区房的热销，从另一个层面来说，学区房的热销在于保值增值能力，也引起了投资者的关注。这样，就产生了市场的联动效应，投资客的介入，让本来市场供应很小的学区房更加紧俏，“一房难求”，成为了学区房热销的真实写照。 此外，从供需比来看，学区房由于受到规划调整等因素的影响，房源正在日益下降，使得已经供小于求的学区房市场，供求比例越来越失衡，以致于出现了“物以稀为贵”的状况。 二手房私下交易隐患多 近日，记者在采访中了解到，在选购二手房的过程中，业主或买方为了避开部分费用，而选择私下交易。针对这样的情况，辽宁同方律师事务所律师佟丽辉表示，私下交易二手房，常常会留有隐患，并引发许多矛盾和纠纷，弊端十分明显。同时，二手房私下交易，一般有这些麻烦： 首先，在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的：第一类是纯粹不能买卖的房屋：如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。 第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能俱结，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，购房者又不易掌握卖房方的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折，或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果 其次，在房款上很麻烦。有很多的私下交易因为匆忙，互不认识，往往缺乏相互信任，卖房者急着拿钱，购房者急着要房。由此常常会产生定金或房款付了，产权证却迟迟办不下来；房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不完整等情况。再者，在物业上也会有麻烦。 佟丽辉说：“二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖房者户口须迁出，物业管理费要结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等。私下交易，买卖方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。” 最后，佟丽辉提醒，买家在通过中介了解房源时，一般都会经过一个和业主、中介一起商谈的环节，这时可向业主索要其身份证复印件，再与物业的房产证复印件作对比，看身份是否一致。在支付定金和其他款项时，要业主提供相关的银行账号，保证房款不经过中介的账户。如一定要经过中介作为资金的中转站，买家可与中介签订相关的协议，并索要协议保存，尽量保证资金的安全性。

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