上海二手商住两用房,买二手商住两用房要交哪些税

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问题1:请问购买商住 building需要注意什么？购买商住 两用楼时，要注意以下几个因素:1。土地使用年限。商住 两用建筑用地一般为公共用地，土地使用年限最高为50年，而居住用地的土地使用年限为70年；第二，房子的分摊建筑面积。商住 两用建筑的规划设计标准高于普通住宅。比如门厅面积比较大，按规定必须有楼梯和门厅两个出入口，无疑增加了共用建筑面积；第三，税负。

买商住 两用楼不能享受优惠税率；第四，按揭贷款期限。目前住宅按揭贷款最高可达80% 30年，但商住-2/楼一般只有60% 10年；第五，使用成本。商住 两用楼房的物业管理费和水电费普遍高于住宅；第六，房子的使用功能。一般来说，在商住两用building没有独立的厨房；七、安顿下来。商住 两用楼房不是住宅，一般不允许落户(迁户口)。

首先明确土地的性质。如果是纯住宅，土地使用年限是70年，但如果是商住 两用，土地使用年限就变成了40年，大大压缩了时间。其次，如果使用年限到期，会比较麻烦。现行法律，如果是住宅，自动续期20年，因为建国以来，使用年限到期的房子已经很少了。但是随着时间的推移，大户型房屋土地年限到期，国家会出台相应的法律政策，这不是我们个人能够改变的，所以不用担心。

你可以买商住-2/房间在上海市场但是如果是外地人在上海买商住1234566。但是如果你没有在上海住满一年，可以买商住-2/房，社保可以补，交13个月社保就行。另外，买房需要已婚者。现在商住 两用属于商业地产，不可能买房，而且商住 两用的产权只有50年。