学区房公摊为什么那么大,为什么房本上没有公摊面积

对于普通多层住宅，无地下设备间、无底层商铺、无架空楼层时，分摊系数在10% ~ 15%之间。带电梯的小高层住宅分摊系数在15%-20%之间；高层住宅相对高一些，大概20%到25%。第二，为什么顶部的池子比底部的多？多余的池子从哪里来？1.电梯的数量和规模越高，居住的人就越多，居民对电梯的需求就越大。所以楼层越高，需要配备的电梯就越多，有的甚至电梯尺寸都会受到影响，导致高层住宅公摊面积增加。

买房时，我们可能会注意到，实际使用的房屋面积会比合同上记载的小很多，包括公摊面积。那么房子越大，公摊越大，公摊面积是多少呢？你明白吗？现在让我们来看看。一、房子越大，泳池越大？房子越大，游泳池就越大。同一栋房子，同一楼层，公摊系数相同，但公摊面积不一定相等。房子的公摊面积就是套内面积*公摊系数。公摊系数相同的情况下，室内面积越大，公摊面积越大。

二、公摊面积是多少？1.由于户型不同，公摊系数也不同，也就是公摊面积有差异:①对于别墅，公摊系数约为1% ~ 8%；②多层住宅，公摊系数约为7% ~ 12%；③对于小高层住宅，公摊系数约为10% ~ 16%；④对于高层住宅，分摊系数约为14%~24%。2.从上面可以看出，楼层越高，房子的公摊面积就越大，因为楼层越高，住户就越多，需要的公摊就越大。

不同的小高层建筑是有区别的。当无地下机房、底层无商铺、底层架空时，小高层建筑的分摊系数在10% ~ 15%之间，带电梯的小高层住宅分摊系数在15% ~ 20%之间。每个小区的规划设计不一样，房公摊的比例也会不一样。比如一些容积率低的小区，公摊会比较大。公摊面积主要是建筑内走廊和电梯的面积。对于高层居民来说，一套房子的公摊面积会很大，所以高层的走廊和电梯比较多，而多层房子的公摊面积会少很多。

为什么楼层越高，公摊面积越大？共用建筑面积，是指整栋建筑的产权人所共有的整栋建筑所有公共部位的建筑面积。包括电梯井、管道井楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅、过道警卫室等。，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。我们买房是按建筑面积交钱，公摊面积高达20%到30%。对于几万块钱的一线城市来说，几百万的成本四分之一没了。想想都很痛苦。