学区房公摊为什么那么大,为什么房本上没有公摊面积

千里之行始于硅步。为什么楼层越高，水池越大？1.承重墙投影承重墙是指支撑上层楼板重量的墙体。楼层越高，承重墙承受的压力越大，所以承重墙越厚。所以大部分较高楼层的墙体会比多层居住小高层厚，而套房与公共建筑之间的隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半都是共用建筑面积，所以高层住宅的分摊面积会更大。

现在买房前我们要了解公摊面积，公摊面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼的公共部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房，都有水池。公摊面积越大，得房率越低，反之亦然。一般不同楼层的入住率不一样，实际面积可能差几平米，但是价格真的是一样的。尤其是高层居民，公摊面积会比低层居民高很多。一般高层的入住率在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。

100万的房子，20万是付公摊面积的。那么，什么是公摊面积呢？1.电梯井:尺寸根据电梯选型确定。电梯导轨和对重导轨安装在井道壁上，电梯门安装在预留的门道内。2.管道井:各种管道的空间，包括垂直管道、水平管道、直通管道和分离管道。3.楼梯:容纳楼梯和楼梯周围建筑构件(如墙或扶手)的结构。同时又是相对独立的建筑部分。

公摊面积不是越小越好。公摊面积太大，会影响住宅面积，多花钱买房。但公摊面积太低，配套的公共设施规模就会减少，居住质量也会受到影响。2.楼层越高，公摊面积越大。因为楼层越高，电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，所以小高层的公摊比高层少。3.公共设施和走廊越多，公摊面积越大。

你可能只看到户型或者单元内部的分配，会想为什么中间的住户分得少，为什么两边的住户分得多。按人均居住面积计算，你的户型越大，意味着你使用公共资源的人越多，使用频率越高。自然你会分享更多的资源。最明显的就是锅炉房的配置。你的区域越大，你使用的供热资源就越多。举个例子，你有一套200平米的公寓，你的邻居有一套50平米的公寓，你占用的供热资源是你邻居的4倍，在锅炉房建设费用的分摊上，自然也是你邻居的4倍。

1，购买房公摊如果面积较大，建议购买前慎重考虑。如果是多层房子，因为没有电梯等设备，公摊小，7%-12%比较合理，太大不划算；如果是小高层建筑(总高度7-11层的建筑)，最好将公摊控制在10%-16%，有电梯的为15%-20%，最多不超过25%，太高的话，不划算；高层住宅(即总高度超过11层的住宅)一般在15% ~ 25%以内，最多30%(很少)。太高的话，不划算。