烂尾房什么意思,交了首付成了烂尾楼怎么办

就去看看，还没完呢。烂尾楼是什么意思？烂尾楼是指已办理用地、规划等手续，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而在项目开工后一年以上停工的房地产项目。烂尾楼的原因有很多，比如开发商违法建设项目被叫停，项目涉及其他纠纷等等，但最常见的还是开发商资金链断裂，没有资金继续施工。如何避免买到烂尾楼？

资质等级分为四级，一级最高，四级最低。如果开发商的资质是一、二级，说明开发商的实力还是比较强的。如果选择这样的开发商，楼盘烂尾的概率是最低的。这是最关键的一点，但也是普通买家最容易忽略的地方。2.调查开发商的口碑。于是一些本土开发商实力几乎不如，开发资质等级可能是三级或者四级。所以，他们不能买吗？不一定！

烂尾楼是指那些由于开发商资金不足，盲目上马，导致大面积空置，开发总量超过需求，无法收回前期投资，更无法进行后续建设，直至资不抵债，完全停滞的积压建筑。它通常被称为“鬼楼”。烂尾楼形成的原因烂尾楼的形成原因有很多，比如:在建楼的开发商破产，缺乏建设资金，项目涉及经济纠纷，开发商违法违规导致项目停工，等等。大部分都是因为资金链断裂，项目没有完成，开发商拿不到钱，银行不愿意继续贷款，项目又不能转让给其他投资人，所以半成品项目就赤裸裸的在烈日下任凭风雨敲打。

(一)部分地区房地产过热。宏观调控后，信贷资金收缩，项目后续资金跟不上，只好下马。比如海南、北海等地的烂尾楼，大部分都是1993年部分地区房地产过热的后遗症。当时房地产投资增速远高于销售增速，其中很大一部分是盲目投资、肆意炒作土地和项目的结果。(2)由于国际经济环境剧变，资金来源被切断，被迫停工。

相信很多人买房都是一个很愉快的过程，但是有时候买房也会遇到噩梦，比如买的房子烂了！遇到这样的情况怎么办？一、什么是烂尾楼？烂尾楼是指已完成用地和规划手续，但因开发商不能再投资建设或开发商陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。此外，因产权纠纷、工程质量不合格而停工的项目也可称为烂尾楼。

1.房屋产权归属要根据房屋买卖和接收方式的不同来明确，分为抵押贷款买房和分期付款给卖方两种情况。这两种购房方式会对房屋产权归属产生不同的影响。因此，购房者首先要咨询专业的法律咨询，搞清楚自己的房产归属。因为烂尾楼的产权对于购房者来说尤为重要。如果房子抵押了，要搞清楚抵押期限，如何解除抵押，建议咨询专业律师。此外，如果宣告破产时房子还没建好，会导致开发商没有尽到对购房者的责任；如果开发商破产时房子已经建好，购房者可以按程序向房管部门申请房产证/房产证。