商品房的优缺点有哪些,独栋商品房的优缺点

商住两用房的优缺点是什么？商场住宅楼有什么优缺点？每层楼的优缺点是什么？现房和期房各有什么优缺点？二、买现房有什么好处和坏处？小高层商品房小高层有什么优缺点商品房如何买到更合适的房子根据其属性的不同分为不同的类别，其中小高层商品房是我们常见的一种，可能很多人都不是很了解。看过之后不知道它的名字，下面给大家介绍一下。

1。商住两用房定义:商住两用房，既可居住，又可办公登记，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住。商住两用房的优缺点商住两用房的优点是可以注册公司，居住工作，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前的缺点有:1。你无法安定下来；2.没有学区房分配，首付高50%。3.就公用事业的定价标准而言，商业写字楼高于住宅；4.住宅建筑的使用寿命是70年，而商业写字楼只有50年；5.交易税不一样。如果是140平方米以下的普通住宅，只需要缴纳1.5%的契税(个人在2008年11月1日以后首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率暂调整为1%)，但如果是商务写字楼，则要缴纳3%的契税加5%的综合税，交易增值部分要缴纳20%的增值税；6.抵押贷款的比例和期限。

商品房带花园的一楼:1。优点:环境比较好，花园可以自理种植农作物。2.缺点:一楼低，容易被周围的高楼遮挡，采光不太好。而且夏天蚊子比较多，楼层越低越容易进虫。高层:1。优点:蚊子不容易进入室内，也不容易被阳光遮挡。2.楼层高了不安全，玻璃也不好擦。买带花园的一楼要考虑什么？一楼带花园，主要问题是采光差，湿度大，私密性差，害虫多，噪音大，花园被楼上邻居破坏。

1.注意小区的总规划图和建筑间距的大小，关系到房子的采光、通风和私密性。注意化粪池、水泵房、配电房等的位置。不是每个一楼带花园的单元都有化粪池。通常几栋楼都有化粪池。只要建筑合格，一般没有问题。2.另外需要注意的是，这个花园一般都是赠送给开发商的，赠送的面积不包含在房产证里。根据《物权法》规定，小区内所有不在业主自有房产证上的土地及附属设施，属于全体业主的公共财产，物业根据业主委员会的授权进行管理。