商品房的优缺点有哪些,独栋商品房的优缺点

优点:位于市中心，衣食住行设施齐全，购物方便，类型多样。地理位置优越，交通便利，外出方便。缺点:车位稀缺，总体来说物价水平高，生活压力大。商场居民楼生活区客流量大，娱乐设施多，晚上太吵。小区环境，车流量大，二氧化碳排放量大，空气污浊，灰尘重。买房注意事项:1。了解开发商的背景和资质。选择一个有实力的开发商很重要。

合同的签订和产权的处理是有保障的。2.付款时注意收据上每笔款项的用途(如货款、大修基金、各种税费、水、电、闭路电话安装费等。).3.其他正规的商品房预售合同，面积误差、层高净高、办理产权时间等都有明确规定。检查内墙、地面、屋面、门、窗、防水处理、外墙、走廊、房屋面积、公摊面积是否与合同一致。

很多人买的时候商品房，会看房子的土地性质。目前，土地的性质通常可以分为三种:居住用地、商业用地和工业综合用地。买房时，很多人为了让自己有一个更舒适的居住环境，会选择购买商业别墅。商业别墅的优缺点是什么？下面是对它们的介绍。商业别墅的优缺点是什么？1.配套齐全很多商业别墅内部配套齐全，空间宽敞，有天然气安装，和普通住宅差别不大。同时周边商业配套非常齐全，生活便利。

3.租金较高的商业别墅通常位于市中心，面积较大。如果出租出去，可以获得更高的租金收入。4.不限购不限贷。目前很多城市出台了很多限购政策，普通住房购买套数都有限制。商业别墅是商业地产，通常不在限购范围内，而且不限贷，购房成本比普通别墅低，性价比很高。缺点1。产权少的商业别墅是商业用地，所以房屋的产权通常是40年，比普通房屋的70年产权少很多。

优点1。与普通住宅相比，商住两用住宅具有一定的商业属性，因此周边商业配套具有先天优势，尤其是在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化商业配套的趋势日益明朗。这种房子的位置一般更倾向于年轻人和上班族的需求，越来越适合人们的生活，无论是生活配套还是交通。2、面积小，单价低，装修好的商住两用房因为面积小，容积率比较高，所以价格低。另外如果装修的话，基本可以实现拎包入住，所以受到很多年轻人的喜爱。

3.不限购，不限贷，不限买房。很多人会选择购买商住两用房的一个重要原因是越来越多的城市开始对购房资格进行限制。无论是限购还是限贷，只要不符合条件，就会因为不是首套房而失去购买普通住房的资格或者购房资金压力翻倍。而且购买商住两用房价格便宜，不受政策限制影响，还能达到不错的投资或居住要求，真的是非常不错的选择。

自国务院出台房地产新政以来，无论是房地产公司还是户主都遇到了一定的麻烦。户主是使用中的麻烦。根据最新的房地产政策，目前国内商品房从购买时起只有70年的使用权。简单来说，一套几百万的房子只有70年的使用寿命，到期就要还给国家。这种情况不仅仅是针对商品房在城市，农村的自建房都定制了相关的使用年限，这也是为了抑制楼价的过度、畸形飙升。

从数据上看，我相信大多数人宁愿租房也不愿买房，但实际上买房已经成为必须。当今时代，拥有房子是成功的一半，对以后的婚姻和事业都有帮助，在这样的情况下，房子几乎是当代年轻人的终极目标。子女教育、医疗、户籍等问题，在当地城市买房后，这些问题就会简化。