学区房用什么方法评估的

中国一直有这样一个立志成为龙凤的传统，也有推崇读书人地位的传统。此外，人们现在正在努力让他们的孩子进入一所好学校。正因为这种情况，学区 room在众多房源中脱颖而出，既能满足住房需求，又能使用户的子女顺利进入其学区 room，而不必花费时间和金钱考虑子女的入学问题。虽然学区 room很好的解决了居民子女的入学问题。

首先你需要清楚的知道，如果买了住进去，是不是一定能进学校。还要搞清楚你买的房子属于哪个小区，这个小区分在哪个具体的学校。看其学校的具体设施和师资力量是否符合你的要求，从而确定你是否有购买意向。其次，你需要了解你打算购买的学区房关于学生入学的相关标准，房产证是否有时间限制，是否有对父母收入的要求，是否要求提供收入证明等具体情况。

从长远来看，学区高中是最好的选择。中国人熟悉的顶尖高中有:Unionville高中、Bayview高中、Trudeau高中、BurOak高中、NorthToronto高中、RichmondHill高中、Marville高中、EarlHaig高中、ForestHill高中、YorkMillsCI。名校区域分布:多伦多的名校都集中在Yonge/Eglinton周边地区，包括劳伦斯公园和森林山。

房价也比较高。马卡姆有很多名校，最好的校区有OldUnionville和Berzcy。RichmondHill(里士满山)里士满山最好的区域是富豪别墅南边的一小块，加上威斯布鲁克地区。加拿大的教育制度强调人人平等，尤其是基础教育。公办学校严格按照“就近入学”的原则分配名额。

通常，决定房价的因素有:1。房子本身的因素。房屋的折旧和房屋的剩余土地使用年限都会影响房屋的价格。房屋建成后进入折旧期，土地使用年限为开发商取得土地使用权证之日起70年，一年为开发商取得土地使用权证之日起不足一年。另外，房子的朝向、楼层等自然条件也会对价格产生一些影响。众所周知，南北通透的房子是所有朝向中最好的，所以这样的房子会比其他朝向有很多优势。

另外，房子的装修也会影响房价。一些购房者选择购买二手房是因为看中了其“买了住”的优势。如果房子本身装修得好，那么买家住了之后就不需要重装了，装修也省钱，自然会体现在房价上。2.环境因素。环境因素复杂，既包括自然环境，也包括社会环境；既有小环境，也有大环境。比如小区的布局、设施、绿化甚至房子的外观都要打折扣。