学区房买卖合同怎么约定,二手学区房买卖合同

2.看合同现在的土地性质，虽然很多开发项目的土地都是待售的，但是因为是综合或者商住，土地使用年限不是70年，甚至不是40年。买的时候一定要看清楚土地性质是不是待售，使用年限是不是70年，因为目前法律只规定房屋到期自动续期，其他非住宅行业普遍认为是交费续期。3.看房子的用途。现在一些对外销售的房子和房子一样，只是作为公寓使用。

法律分析:学区房子只是你客观看到的或者实地查看过的，与房产本身无关。如果置业顾问告诉你房子是学区间，你要先自己判断或者核实，但是购房款合同里没有/这个。法律依据:《城市房屋权属登记管理办法》第一条为了加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保护房屋所有人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。

第三条本办法所称房屋所有权登记，是指房地产行政主管部门代表政府，对房屋的房屋所有权、抵押权、典权等因上述权利而产生的权利进行登记，依法确认房屋产权归属关系的行为。本办法所称房屋权利人，是指在房屋占用范围内依法享有房屋所有权和土地使用权以及其他不动产权利的法人、其他组织和自然人。本办法所称房屋权利申请人，是指已取得房屋并申请房屋登记，但未取得房屋权属证书的法人、其他组织和自然人。

在父母眼里，孩子的教育永远是很到位的。很多家长为了让孩子不输在起跑线上，愿意花大价钱买学区房。学区间对于学校来说是个不错的小区，而学区间又不是马上就能买到，那么学区间的入学要求是什么呢？学区买房后多少年可以入学？下面介绍一下购买学区房间的注意事项。让我们来看看。1.学区房子的准入条件是什么？1.很多地方实行规划一个区就近上学的模式，所以家长选择在名校买房学区供孩子上名校。

学生的户籍应该和父母在同一个户籍。学生没有户口就不能注册。户籍需求同实践常住户口和产权证。2.很多地方用学区入驻还是有时间限制的。比如大同市学区，对新房的初中入学要求包括承租人一致一年以上。买二手房的话，需要一致三年以上。杭州文教区文怡街学区室需要提前三年落户才能入学。

随着房地产政策和教育政策的不断变化，学区 room 买卖所涉及的法律问题变得越来越复杂多样。比如开发商利用学区房间进行虚假宣传；学区房子的学籍被占用；买房后卖家没有迁出户籍，入学路更加坎坷。[案例]中粮万科有限公司是北京市房山区长阳镇半岛项目的建设单位。该公司在销售中宣称“百万米教育成就无限未来”，“买下长阳半岛，上北京四中”。

后来业主们得知不再享受在北京四中房山分校就读六年以上的条件，广大业主开始了大规模的维权活动。2011年12月12日，中粮万科公司表示，北京四中房山分校“一房一名额”不存在“六年有效期”限制，但具体入学要求以当时相关教育部门和学校的制度和通知为准。经过一系列维权活动，长阳半岛广大业主就读北京四中房山分校的问题始终处于不确定状态，还要看其他条件。不是没有结果，而是退步了。

买卖双方签订的房屋转让协议也具有法律效力。私房签署买卖-3/也具有法律效力。签合同时，要写清楚流程的办理时间和违约赔偿。如果后期真的出现相关问题，也可以按照合同中的条款进行赔偿。那么，私房买卖 合同有效吗？签房子的时候需要注意什么买卖 合同？私房买卖 合同有效吗？私人签署的房屋转让协议具有法律效力。

其他方式包括互惠、继承和遗赠。不动产的转让人必须是不动产的所有人，所有人必须是对不动产有处分权的人，如业主、抵押权人，转让的客体是特定的不动产权利，包括国有土地使用权和在国有土地上建造的房屋的所有权。转让时，房屋所有权必须与土地使用权一并转让，即房产转让时，土地上的房屋必须同时转让；房地产转让时，房屋所有权和土地使用权一并转让。